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【装修一线】毛坯房如何验收?手把手教你

2019-09-16
来源:天天房产网
编辑:天天房产网
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    现在除了精装房之外,大多数的毛坯房在交房后不知道如何验收,下面就是由玉林装一网小编教大家如何验房收房的知识。一起来看看吧

    需要准备的工具:

    一、五米卷尺,可以用于测量楼高和房子内的一些距离;

    二、小皮锤,用于敲击墙体,检验是否存在空鼓现象;

    三、验电插座、万用表,用于测量屋内电路、插座、电源是否可正常通电;

    四、打火机,用于测试预留的排气通风管道是否正常;

    五、手电筒,可通过光线的明暗检验平面的平整度;

    六、小桶或面盆,可灌水于下水管道,检验排水是否通畅;

    七、粉笔、照相机,如发现问题,可用于记录问题,避免遗忘。

    毛坯房验房流程主要分为四个步骤:

    一、通知。开发商取得新建商品房房地产权证后,会以书面形式通知业主在约定时间内对房屋进行验收。

    二、验收。业主应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一—进行验收,并做好记录,避免在日后的装修过程中出现扯皮的现象。

    三、开发商提供三书一证一表。即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。注意要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

    四、签署房屋交接书。购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。如不符合,应做好记录,在开发商整改合格后再签署。

    验收时主要从哪几个方面着手看呢?

    一、上下水系统。

    检查所有马桶下水口和地漏能否顺利排水,用容器装水倒入下水管道,如能顺利流走则表示下水管通畅。同时,需要检查下水管是否出现破裂的情况,并打开室内进水总闸检查上水管是否顺利出水。

    二、防水。

    闭水试验主要是针对卫生间的楼板渗水情况进行检查。闭水48小时过后查看沉箱水位是否下降,或直接到楼下的卫生间查看天花板是否有渗水。以防万一,无论楼下是否已装修,都建议先重新刷防水后再做闭水试验。

    三、地面水平度、墙面的垂直度及抹灰平整度。

    水平度:用水平仪测一下地面的平整度,或者用钢卷尺在室内不同地方选择三个以上的点测量房屋的高度,如果数值相差较小则表示室内楼板水平相差小;垂直度:使用水平仪进行测量;抹灰平整度:尽量选择长度较长并且平直的靠尺靠在墙上,在靠尺两端紧贴墙体的情况下,如靠尺中间离墙体空隙越大,说明抹灰的平整度越差,可要求开发商进行整改。如无大问题,可自行在装修中整改。

    四、电路。

    使用电笔或带指示灯的充电器插上插座,检查插座是否通电。同时需要检测室内进户电线、电箱以及弱电设备是否完好,入户光纤是否到位。

    五、水路。

    将水路系统的所有出水口用阀门堵死后,连接打压系统对水路系统的打压试验。打压时间应大于30分钟,打压强度不低于0.6Mpa。如打压结束后,下降幅度在0.05Mpa内,属于正常范围;如果超出则说明水路系统有问题需要整改。


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